בבתים פרטיים רבים בישראל אין נכון לעכשיו ממ״ד ונראה שיותר ויותר ישראלים שואלים את עצמם האם השקעה בשיפוץ הבית והוספת ממ״ד זה דבר שיש לו יתרון נוסף מעבר לשימושיות של הממ״ד והוא העלאת הערך של הנכס. ובכן, באופן כללי צריך לדעת שלצעדים מסוימים שאנחנו עושים בבית אכן יכולה להיות השפעה כזו ושישנן דרכים מהסוג הזה להשבחת נכסים. רגע לפני שנדבר על כל הדברים האלו לעומק, חשוב מאד להכיר את המושג היטל השבחה ולקחת את זה בחשבון לפני שעושים שיפוצים בבית.
מתכננים שיפוץ או שדרוג? אל תשכחו את היטל ההשבחה
רגע לפני שנצלול לעומק לנושא הממ״ד וננסה להבין באופן כללי מה תהיה ההשפעה של הוספה שלו לבית, בואו נגע בנושא חשוב מאד הקשור לשיפוץ הבית והוא היטל ההשבחה. היטל השבחה הוא בעצם מס שמשלמים לוועדה המקומית לבנייה ברשות שבה הנכס נמצא בכל פעם שמבצעים פעולה שמשביחה את הנכס ומעלה את הערך שלו. בחלק מהמקרים יש לשלם היטל השבחה לאחר שיפוצים שאנו עושים, כמו הוספת ממ״ד. במקרים אחרים המס יושת עלינו לאחר שינויים שביצעה הרשות, למשל אם בנו לצורך העניין בית ספר בקרבת הנכס שלנו, צעד שמעלה את הערך שלו. כך או כך, חשוב לקחת את ההוצאה הזאת בחשבון תמיד.
כמה עולה לבנות ממ״ד בבית?
המחיר לבניית ממ״ד משתנה בהתאם לפרמטרים שונים, למשל גודל הממ״ד שנרצה לבנות ועד כמה החדר המיועד קרוב לכביש (אם הוא רחוק מהכביש אז מחירי הבנייה יעלו). ככלל אנחנו מדברים על סכום שבין מאה למאתיים אלף שקלים פחות או יותר. המחיר לבניית מטר רבוע של ממ״ד כיום עומד על טווח שבין 10 ל-15 אלף שקלים למטר.
איך מוסיפים ממ״ד בבית קיים?
בחלק מהבתים יהיה צורך לבצע חיתוך של קיר קיים במבנה כדי ליצור פתח שדרכו מעבירים בעצם את הממ״ד החדש. במקרים אחרים יהיה צורך בחיבור הממ״ד כחדר נוסף לבית, מה שעושים באמצעות ברזלים מיוחדים.
האם הוספת ממ״ד לבית פרטי אכן תעלה את ערכו של הנכס?
אז אפשר לראות שהוספת ממ״ד לבית זה לא דבר זול ולא עניין של מה בכך, אך האם יש לזה יתרונות ברורים? ובכן, בראש ובראשונה יש את יתרון הביטחון וממ״ד הוא מרחב חשוב במחוזותינו ויגן עלינו במצבים ביטחוניים רגישים שכולנו מכירים כאן. אבל מעבר לזה, יש כאן יתרון נוסף משמעותי והוא שבניית ממ״ד אכן מעלה את הערך של הנכס וזה קורה בכמה מובנים. בראש ובראשונה, הוספת ממ״ד לבית מעלה את ערך הנכס ככה שאפשר להרוויח בערך כפול מההוצאה על בנייה הממ״ד. כלומר, אם בית שווה כיום מיליון שקלים ואליו הוספנו ממ״ד חדש בעלות של מאה וחמישים אלף שקלים, בערכה גסה, השווי החדש של הבית עומד כל כמיליון ושלוש מאות שקלים. בנוסף צריך לזכור שכיום אנשים לא ממש מתפשרים על הנושא של ממ״ד של בבית. הרבה קונים פוטנציאליים יוותרו על קניית נכס בגלל שאין בו ממ״ד והרבה פעמים היעדר הממ״ד נותן לקונים קלף מיקוח חשוב ועוזר להוריד משמעותית מחירים של נכסים.
לסיכום
על כן, הוספת ממ״ד לבית פרטי היא בהחלט צעד חשוב ומשתלם ולמרבה הנוחות יש גם דרכים שונות לממן את זה בפריסה נוחה לאורך זמן. אחרי שלקחתם בחשבון את היטל ההשבחה, שווה בהחלט להתקדם ולזכור שאכן, הוספת ממ״ד לבית פרטי בהחלט עשויה להעלות את המחיר שלו.
